Redéveloppement et optimisation d’actifs immobiliers

L’obsolescence progressive des actifs que vous exploitez en tant que propriétaire occupant, ou la sous-utilisation des espaces occupés, constituent des opportunités pour réaliser de nouveaux investissements, optimiser vos biens, les repositionner et accroître vos capacités financières.

Et ceci, quelle que soit la typologie de votre actif ou de votre portefeuille d’actifs (immobilier d’entreprise, résidentiel, immobilier de loisirs ou de services, etc.). A travers le redéveloppement de votre site, ou bien encore le réaménagement de ses espaces, il s’agit de remettre en perspective votre immobilier pour en libérer de la valeur.

Qu’est-ce que le redéveloppement d’actifs ?

La première étape : réaliser une étude de faisabilité permettant d’identifier les potentiels de valorisation et d’optimisation de votre actif immobilier.
Les équipes CBRE sont à vos côtés pour :

• • Réaliser un audit d’urbanisme : identifier la réglementation et surtout les marges de manœuvre, déterminer en conséquence les potentiels de densification/ restructuration/ reconversion de l’actif
  • Analyser l’efficacité technique de votre actif immobilier : prestations, performances techniques et environnementales, degré de vétusté, efficience des surfaces, pour identifier les pistes d’interventions qui permettront d’atteindre les standards du marché
  • Confronter cette faisabilité technique et réglementaire avec les attendus du marché : produits, concurrence, demande, prix, opportunité
  • Identifier et comparer des scénarios de redéveloppement : programmation, analyse des risques, coûts et bilans financiers, planning prévisionnel, identification des cibles, pour conclure avec vous sur l’opportunité et la faisabilité de déployer des actions de revalorisation de votre actif

Une fois la faisabilité vérifiée, nous vous accompagnerons pour mettre en oeuvre le scenario le plus adapté, cohérent avec votre stratégie et vos objectifs :

• • Dans la perspective d’une cession : redécoupage foncier, définition d’un cahier des charges et d’un programme de valorisation neuf, préparation à la mise sur le marché avec identification des cibles
  • Dans la perspective d’une location : traitement de la divisibilité, définition d’un programme de valorisation par le réaménagement, préparation à la mise sur le marché avec identification des cibles

En parallèle, nous vous conseillerons et vous représenterons si vous le souhaitez auprès des collectivités parties prenantes. Nous sommes en mesure de vous accompagner tout le long du process, étape par étape :

• • nous assurons pour vous le pilotage du projet de valorisation de votre actif pour garantir son succès
  • nous vous conseillons dans la mise sur le marché pour la meilleure valorisation auprès de cibles sélectionnées

Tirer pleinement profit de vos actifs :

Prenons l’exemple de cette société propriétaire de plusieurs immeubles sur un terrain. Elle a souhaité optimiser celui-ci, en réorganisant ses activités et en modernisant ses installations existantes, construire un nouvel immeuble en complément et vendre une partie du terrain en vue d’un redéveloppement en logements. Cette vente permettra de financer notamment la réhabilitation de l’existant et une partie de la construction neuve.

Nous pouvons aussi citer l’opération que nous avons déployée pour un client, acquéreur de son siège, et qui a souhaité optimiser l’occupation des surfaces pour son propre usage, afin de dégager une surface allouée à de la sous-location à un tiers.

Etre sécurisé et bénéficier d’un accompagnement sur tous les plans :

une gestion de projet globale combinant la coordination des parties prenantes y compris les collectivités, l’expertise technique, l’ingénierie financière, le montage et le suivi contractuel, l’accès privilégié au marché et aux cibles (acquéreurs, promoteurs, utilisateurs).

Notre domaine d’intervention – notre force

Notre approche complète du cycle de vie d’un actif : programmation, conception, réalisation, commercialisation

Notre multidisciplinarité :  notre équipe composée de responsables d’opérations immobilières (en conception et suivi de réalisation), ingénieurs, architectes, programmistes, économistes, spécialistes marché et financiers, sont à même de vous conseiller quelle que soit la typologie d’actif : foncier, industrie, logistique, commerce, logements, résidences services, tertiaire ; et quelle que soit sa surface (petites, moyennes surfaces et grandes surfaces, tours et IGH) ; et son emplacement : en milieu urbain, péri-urbain, en France et à l’international.